空室、空き部屋対策 にリフォーム
空室・空き部屋対策に有効で効果的なものといえば、リフォームが挙げられるでしょう。キッチン、台所の水回り設備を新しいものに取り換えるだけで、入居者に与える印象は随分と違うものになるのではないでしょうか。前の入居者が使用した便器が黄ばんだままになっていたら次回の入居者が、顔をしかめることは想像に難くありません。間取りを変える、たとえばワンルーム・マンションを３ＬＤＫに建て替えるなどということは、なかなか難しかったりしますが、部屋の壁の色の塗り替え、つまり壁紙の交換であるとか、外観、バス・トイレのリフォームであれば、費用はもちろんかかりますが、やってやれないことはないでしょう。アパート大家さんの中には、こうしたリフォームを自分でやってしまう人もいるようです。部屋の模様替えをするのは結構楽しい、なんて声もあるようです。
リフォーム業者に頼むのも良いですが、自分でやったほうが安上がりなのは言うまでもありません。それとリフォームの費用なのですが、これは東京のマンションであろうが、北海道のアパートであろうが、それほど価格に差が出るものではありません。なぜならリフォーム、例えば、バスタブを新しくしたとしましょう。バスタブは工業製品ですから、大阪で買おうが九州で買うにしたとしても値段は同じなわけです。
これは自販機で売られている缶ジュースが四国で買っても東北で購入しても一律なことと同じです。（山の上は値段が高いなどというツッコミはなしです）東京ではリフォームに１００万円かかったとして家賃を９万円にできるとします。北海道では３万円が限度であるとした場合、東京の方が単純に計算して３倍効率的ということになります。
家賃対費用を考えた場合、リフォームは家賃の高い都市部の方が、家賃の安い地方よりも有利ということになるのではないでしょうか。やはり不動産は立地が勝負ということになるのでしょうか？